Reim Lappeenranta Oy on irtisanonut useita isännöintisopimuksia rivitalojen ja pienehköjen kerrostaloyhtiöiden kanssa.
Toimitusjohtaja Kari Peltola perustelee kirjeessään huhtiniemeläiselle taloyhtiölle irtisanomista alan yleisillä haasteilla. Osaavasta työvoimasta on pulaa ja työtaakka kasvaa.
Lisäksi taloyhtiön kokouskäytäntöä luonnehditaan raskaaksi. Myös isännöitsijän erikoisosaaminen halutaan vaativampaan työhön.
Isännöitsijän ja taloyhtiön sukset eivät ole ristissä. Taloyhtiön hallituksen jäsen Timo Aalto ymmärtää myös isännöitsijöiden nykyisen työn vaativuuden. Lähes joka kuukausi pidettyjä hallituksen kokouksia isännöitsijän kanssa hän on pitänyt tarpeellisina.
- Meillä on tietysti omat vaatimuksemme, kun yritämme hoitaa hyvin taloyhtiön asioita. Olemme halunneet, että isännöitsijä on mukana.
Halun puute talkoohengen esteenä
Taloyhtiö on juuri saanut useamman tarjouksen muilta isännöintiyhtiöiltä. Uutta ajatteluakin taloyhtiössä on jo harjoitettu.
- Ehkä voisimme vähentää isännöitsijän läsnäoloa kokouksissa. Mietimme myös, mitä voisimme tehdä itse, mutta rajanvetoa isännöitsijän ja taloyhtiön töiden välillä ei ole vielä päätetty.
Huhtiniemenharjussa on Timo Aallon mukaan hyvä talkooperinne ja asukkailla monenlaista osaamista. Osaamisen ja halun puute nousee kuitenkin monessa taloyhtiössä esteeksi isännöitsijöiden töiden siirrolle asukkaille.
Pienille taloyhtiöille tarjotaan rajoitettuja palveluja
Sopimusten irtosanominen Reim Lappeenrannan tyyliin ei ole yleinen käytäntö. Karjalan Tili- ja Isännöintitoimistossa rajatumpia ja halvempia palvelupaketteja on tarjottu pienille yhtiöille jo pitkään, kertoo toimitusjohtaja Minna Kokki.
- Ei ole irtisanottu sopimuksia, kun yhtiöt ovat ottaneet toisenlaisen sopimuksen. Taloushallinnon hoitaa toimisto, mutta vaikkapa remonttiasioissa neuvotaan taloyhtiötä. Näin hintataso on pysynyt taloyhtiölle kohtuullisena.
Ykkös-Isännöinti Oy:ssä tarjotaan kapeampaa palvelua uusille pienasiakkaille.
- Isojen taloyhtiöiden tyyppistä kokonaisisännöintitarjousta ei sen hinnan vuoksi edes hyväksyttäisi, sanoo toimitusjohtaja Mari Kiljunen.
Työt lisääntyvät, ala keskittyy
Isännöitsijätoimistot nostavat esiin vuonna 2010 voimaanastuneen uuden osakeyhtiölain tuomat velvoitteet. Myös raportointi viranomaisille lisääntyy kaiken aikaa.
- Sehän esimerkiksi kitkee harmaata taloutta, mutta teettää paljon lisää töitä isännöitsijöillä. Ja tehtävät ovat pitkälle samat isoissa ja pienissä yhtiöissä, sanoo myös Etelä-Karjalan Isännöitsijät ry:n puheenjohtajana toimiva Mari Killjunen.
Hänen omassa toimistossaan tehoa on haettu erikoistumisesta, työnjaosta ja tiimityöstä. Leveämpien harteiden saamiseksi firmalle Kiljunen myi yrityksensä valtakunnalliselle Realia Isännöinti -ketjulle. Alan keskittyminen on yleinen ilmiö.
- Nyt meillä on paremmat mahdollisuudet tietojärjestelmien uudistamiseen. Lisäksi esimerkiksi lakipalvelujen tarve kasvaa, ja siinä meillä on nyt tukena ison yhtiön lakiosasto.